VENTE : Immeuble 292 m² à Saint-Étienne
430 000 €

Saint-Étienne (42100)

SAINT-ÉTIENNE – MONTHIEU – IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 T3 LOUÉS + DÉPÔT COMMERCIAL + 3 GARAGES
Spécial investisseurs !
Loire Investissement vous propose à Saint-Étienne, secteur Monthieu / Steel, cet immeuble de rapport d'environ 292 m² comprenant 4 appartements T3 actuellement loués, un dépôt commercial de 84,66 m² loué, 3 garages, des caves ainsi que des terrasses et balcons.
Un ensemble immobilier intéressant pour un investisseur recherchant un patrimoine locatif déjà en exploitation, à proximité immédiate des commerces, transports et principaux axes routiers.
COMPOSITION DE L'IMMEUBLE
Rez-de-chaussée :
Dépôt commercial de 84,66 m², actuellement loué 600 €/mois
1er étage :
T3 de 67,96 m² avec grande terrasse de 40 m², garage et stationnement – Loué 700 € CC, dont 120 € de charges
T3 de 68,63 m² avec grande terrasse de 40 m² – Loué 700 € CC, dont 120 € de charges
2e étage :
T3 de 71,51 m² avec balcon, garage et stationnement – Loué 700 € CC, dont 120 € de charges
T3 de 73,39 m² avec balcon – Loué 700 € CC, dont 120 € de charges
Les quatre appartements disposent de huisseries double vitrage et d'un chauffage collectif au gaz avec chaudière à condensation.
DPE : E pour les quatre logements.
L'ensemble bénéficie également de 4 caves et 3 garages.
REVENUS LOCATIFS ACTUELS :
4 appartements : 2 800 € CC/mois
Dépôt commercial : 600 €/mois
Soit 3 400 € de loyers mensuels charges comprises
Taxe foncière : 5 350 €/an
LES ATOUTS :
Immeuble déjà occupé générant des revenus immédiatement
4 appartements T3
Dépôt commercial loué
Grandes terrasses de 40 m² et balcons
3 garages + stationnements
4 caves
Double vitrage
Secteur Monthieu / Steel
Accès rapide aux axes routiers et aux commodités
Potentiel patrimonial et locatif
Un ensemble particulièrement adapté à un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier à Saint-Étienne avec plusieurs sources de revenus locatifs au sein d'un même immeuble.
Pour obtenir davantage d'informations sur les loyers, les charges et organiser une visite :
Arnaud CHEVALIER – Loire Investissement
06 30 20 82 42
RSAC 893 393 728 – Tribunal de Commerce de Saint-Étienne

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 7310.00 et 9940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Loire Investissement Saint Etienne : Arnaud CHEVALIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893393728
RCP 61694037

Caractéristiques :

Consommation :

Autres informations :