VENTE : Appartement 57.30 m² à Saint-Étienne
45 000 €

Saint-Étienne (42000)

? SAINT-ÉTIENNE – T2 57,3 m² – CAVE – 45 000 €
Evad'immo vous propose à la vente cet appartement T2 de 57,3 m² situé au 2e étage d'un immeuble ancien, 99 rue Royet à Saint-Étienne.
D'une belle superficie, cet appartement bénéficie du charme de l'ancien et de beaux volumes.
Il se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau, de WC indépendants et de rangements.
Une cave complète le bien.

LES CARACTÉRISTIQUES
Appartement T2
57,3 m² de surface de référence
2e étage
Lot n°18
Cave
Immeuble construit vers 1900
Chauffage individuel au gaz
Chaudière gaz installée en 2014
Fenêtres PVC double vitrage
?? UNE INFORMATION ESSENTIELLE SUR LA COPROPRIÉTÉ
L'immeuble est actuellement concerné par un arrêté de mise en sécurité en raison de désordres structurels. À noter : cet arrêté concerne l'immeuble et ses parties communes, et non l'appartement privatif objet de la présente vente, qui n'est pas lui-même frappé d'un arrêté de mise en sécurité.

Des mesures de confortement provisoire ont été réalisées et plusieurs études techniques ont été menées afin de déterminer les interventions nécessaires sur l'immeuble.
La copropriété a notamment fait réaliser des études structurelles et a engagé une mission de maîtrise d'oeuvre destinée à préparer les travaux à réaliser.
À ce jour, les travaux définitifs de remise en état ne sont pas encore votés.
L'assemblée générale de 2026 a notamment voté la mission de maîtrise d'oeuvre – phase APS, afin de poursuivre la préparation des travaux.
?? Le montant définitif des travaux à venir n'est donc pas connu à ce jour et aucune somme définitive de travaux futurs ne peut être annoncée dans la présente annonce.
L'acquéreur sera naturellement destinataire de l'ensemble des documents relatifs à la copropriété, aux études réalisées, aux assemblées générales et aux travaux dans le cadre du dossier de vente.
Cette situation est volontairement exposée en toute transparence afin que chaque acquéreur puisse se positionner en parfaite connaissance du contexte de l'immeuble.

? COPROPRIÉTÉ
Bien soumis au statut de la copropriété.
33 lots au sein de la copropriété
17 lots principaux
17 lots à usage d'habitation
Tantièmes appartement : 77/1 000
Tantièmes cave : 1/1 000
Le budget prévisionnel de la copropriété pour 2027 est de 9 300 €.
Les appels de charges courantes 2026 pour le lot vendu étaient de 174,12 € par trimestre, soit 696,48 € annualisés, hors appels liés aux travaux et opérations exceptionnelles.
La quote-part moyenne annuelle exacte du budget prévisionnel à retenir au sens de l'article L721-1 du Code de la construction et de l'habitation sera communiquée dans les documents de copropriété remis à l'acquéreur.

? DIAGNOSTICS
Dossier de diagnostics techniques réalisé le 16 septembre 2026.
DPE
Classe énergie : E
Classe climat : E
Consommation : 311 kWh/m²/an
Émissions : 68 kg CO?/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 638 € et 2 216 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
? PRIX
45 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
INFORMATIONS LÉGALES
Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots : 33.
Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 638 € et 2 216 € par an, prix moyens ...

Caractéristiques :

Consommation :

Autres informations :